Аренда жилья в Армении
Аренда жилья в Армении для переезжающих: проверка собственника по кадастру, договор аренды у нотариуса, регистрация, пошлины и налог арендодателя.
Кому подходит
Аренда жилья в Армении начинается не с объявления, а с договора аренды: от него зависит, сможете ли вы подтвердить адрес и спокойно прожить весь срок. Мы помогаем снять квартиру так, чтобы сдавал её собственник, а договор соответствовал Гражданскому кодексу Армении.
Услуга подходит, если вы:
- переезжаете в Армению и снимаете жильё впервые, без знания армянского и местных правил;
- хотите проверить квартиру и собственника до того, как отдадите деньги;
- нужен письменный договор, который можно показать банку, налоговой или миграционной службе;
- уже нашли вариант сами и хотите, чтобы договор проверили до подписи.
Пример: разработчик из России переезжает в Ереван с семьёй и снимает квартиру на год. Ему нужен договор, с которым можно открыть личный счёт и позже готовить документы на ВНЖ. Требования к подтверждению адреса у каждого банка и госоргана свои, поэтому их мы уточняем заранее.
Что входит
Команда MERA ARMENIA сопровождает аренду: проверяет объект, собственника и договор. Конкретных квартир и цен мы не обещаем, рынок меняется быстро.
- обсуждаем ваши требования: срок, район, состав семьи, для чего нужен договор;
- помогаем отобрать варианты и задать собственнику нужные вопросы до просмотра;
- заказываем выписку из кадастра и сверяем собственника и обременения;
- проверяем полномочия, если квартиру сдаёт не собственник;
- готовим или проверяем договор найма и переводим его условия на русский;
- сопровождаем у нотариуса и при регистрации прав в кадастре;
- объясняем, какие платежи и налоги лежат на собственнике, а какие на вас.
Госпошлины, сбор кадастра и услуги нотариуса оплачиваются отдельно, по их тарифам. Если вы решите не снимать, а купить жильё, порядок описан на странице «Покупка недвижимости».
Договор и регистрация
Кто вправе сдавать. Сдать жильё может собственник или лицо, которое он на это уполномочил (ГК РА, ст. 609). Поэтому до подписи проверяем выписку из кадастра: кто собственник и есть ли обременения.
Форма договора. Договор найма жилья заключают письменно, одним документом с подписями сторон. По Гражданскому кодексу его заверяет нотариус (ст. 662), а права из договора подлежат госрегистрации в кадастре (ст. 663). Договор без нотариуса и регистрации этим требованиям не соответствует.
Порог по сроку. В английском тексте кодекса порог по сроку аренды не указан. Юрфирмы называют разные сроки, с которых нужна регистрация, но официального подтверждения мы не нашли. Для краткосрочной аренды порядок уточняем до подписи договора.
Если квартиру продадут. Договор найма сохраняется, а новый владелец становится наймодателем (ст. 664 ГК РА).
Налоги платит собственник. Доход физлица от сдачи жилья облагается налогом 10%. Если годовой доход от аренды больше 60 млн драмов, превышение облагается по ставке 20%. Если арендатор не налоговый агент, например частное лицо, собственник сам подаёт декларацию в течение 5 дней после начала получения дохода и платит налог до 1 мая следующего года (hartak.am). Налог на имущество тоже платит собственник, а не арендатор.
Как проходит
- Задача. Вы рассказываете, какое жильё и на какой срок нужно и для чего будет использоваться договор.
- Варианты. Отбираем подходящие предложения и задаём собственнику вопросы о документах ещё до просмотра.
- Проверка. Заказываем единую справку об объекте в кадастре: собственник и обременения.
- Договор. Готовим или проверяем текст: срок, оплата, депозит, кто платит коммунальные услуги, порядок выезда.
- Нотариус. Стороны подписывают договор, нотариус его заверяет.
- Регистрация. Подаём договор на регистрацию прав в кадастре и передаём вам документы.
Сроки и стоимость
Сроки. Единую справку об объекте из кадастра выдают на 3-й рабочий день; справка об отсутствии обременений действует 15 рабочих дней (cadastre.am). Регистрацию прав в кадастре проводят на 4-й рабочий день после подачи; ускоренная регистрация возможна за повышенный сбор.
Пошлины и сборы на октябрь 2026 года:
| Что | Сумма |
|---|---|
| Единая справка об объекте из кадастра | 10 000 AMD |
| Госпошлина нотариусу за договор пользования квартирой | 1 000 AMD |
Госпошлина нотариусу — по перечню Минюста. Сбор кадастра за регистрацию аренды: {{действующий сбор кадастра за регистрацию аренды}}. Официальный английский перевод закона о госрегистрации прав называет 25 000 драмов за одно право, но это редакция 2015 года, поэтому действующую сумму уточняем перед подачей. Услуги нотариуса оплачиваются сверх пошлины.
Стоимость услуги зависит от того, нужен ли отбор вариантов или только проверка договора, сколько объектов проверяем и нужна ли регистрация. Стоимость: {{стоимость услуги MERA ARMENIA}}.
Частые вопросы
Обязательно ли заверять договор аренды у нотариуса?
По тексту Гражданского кодекса договор найма жилья заверяет нотариус, а права из него регистрируются в кадастре. Согласится ли на это конкретный собственник, зависит от него, поэтому этот вопрос задаём до просмотра.
Примет ли банк или миграционная служба мой договор аренды?
Требования к подтверждению адреса у банков и госорганов свои. Мы заранее уточняем, что нужно в вашем случае, и готовим договор с учётом этих требований. Решение принимает банк или госорган.
Как проверить, что квартиру сдаёт собственник?
По выписке из кадастра: в ней указаны собственник и обременения. Если сдаёт не собственник, нужен документ о его полномочиях. Без него договор рискованно подписывать.
Можно ли снять квартиру до приезда в Армению?
Отобрать варианты и проверить документы можно заранее. Подписание у нотариуса и подачу в кадастр планируем так, чтобы вы были на месте или действовали через представителя по доверенности.
Кто платит налог с аренды?
Собственник: 10% с дохода от сдачи жилья, с превышения 60 млн драмов в год — 20%. Арендатор-физлицо налоговым агентом не является, декларацию подаёт сам собственник.
Оставить заявку
Опишите в форме, какое жильё вам нужно: город и район, срок, сколько человек будет жить, ваше гражданство и для чего нужен договор — банк, ВНЖ или регистрация бизнеса. Если вариант уже найден, приложите объявление или текст договора.
Команда MERA ARMENIA свяжется с вами, уточнит детали, подскажет, что проверить в первую очередь, и назовёт стоимость и сроки под вашу задачу.